Vendre sa maison sans agence immobilière
C’est tout à fait possible, il vous manque juste certains conseils.
Le Coaching Immobilier
Les atouts d’un coaching et le public auquel il s’adresse
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Home Staging
QU’EST-CE QUE LE HOME STAGING ?
Le Home Staging, ou « Valorisation immobilière », est un ensemble de techniques permettant de mettre en valeur un bien immobilier destiné
à la vente.
Avec un investissement modéré, le Home Staging peut consister en une séance de conseils visant à réorganiser la décoration existante de la maison ou de l’appartement destiné à être vendu : désencombrement afin de rendre l’espace « plus grand », réagencement des meubles, facilitation de la circulation, harmonisation de la décoration mise
en place, …
Avec un peu plus de moyens et de temps, le Home Staging peut également s’apparenter à un « mini-chantier » avec petits travaux de rénovations comme la mise en peinture des murs et des plafonds, location de meubles et d’objets décoratifs, nettoyage, …
A QUI S’ADRESSE LE HOME STAGING ? QUEL EST SON AVANTAGE ?
Le Home Staging s’adresse à tout propriétaire désireux de vendre vite et de façon optimale son bien immobilier. Il est également fortement conseillé pour vendre les biens « difficiles à vendre » ou « qui ne se vendent pas ».
En offrant un style moins personnel, plus contemporain ou au contraire plus classique, il permet en effet aux acheteurs potentiels d’être plus facilement séduits.
L’avantage du Home Staging est avant tout financier. En effet, même s’il peut engager quelques frais, l’objectif premier est de favoriser le coup de cœur chez le futur acheteur et de le motiver à acheter vite et potentiellement plus cher sa future maison ou son futur appartement.
De plus, l’ensemble des coûts engendrés par l’achat éventuel de mobiliers ne sont pas forcément perdus : l’acheteur, séduit par la décoration mise en place se portera bien souvent acquéreur du
mobilier avec la maison ; le vendeur, quant-à-lui peut également emporter les meubles qui ont facilité la vente dans son nouveau domicile.
EN QUOI NOTRE AGENCE PEUT-ELLE VOUS AIDER ET FAIRE LA DIFFÉRENCE ?
Notre agence est composée d’architectes et de décorateurs diplômés (www.fh-architecte.be), ce qui apporte plusieurs avantages : notre vision de l’espace vous aidera à déterminer l’emplacement
optimal de vos meubles ; travaillant en partenariat avec des boutiques de décoration et de mobilier, une location de meubles peut être facilitée.
Les chantiers que nous organisons tous les jours sont un atout supplémentaire pour libérer du temps rapidement pour les éventuels petits travaux à prévoir.
QUE COÛTE UNE SÉANCE DE HOME STAGING ?
Une simple séance de conseils coûte entre 200€ et 400€ HTVA sur
Bruxelles. Ceci couvre notre déplacement aller-retour ainsi que le
temps passé avec vous chez vous.
Une mission plus complète avec prise en charge de travaux et
location de mobilier nécessite un devis de notre part.
Le Coaching Immobilier
LE SAVIEZ-VOUS ? LE HOME STAGING EST AUSSI UN COACHING IMMOBILIER
Le Home Staging est un service proposé par une personne appelée «coach immobilier ».
Le coaching immobilier consiste en l’accompagnement d’un propriétaire dans ses démarches afin de lui permettre de vendre sa maison ou son appartement de façon optimale sans l’aide d’une agence immobilière. Il se caractérise donc par une (ou plusieurs) séance(s)de conseils qui peuvent concerner une ou plusieurs étapes de la
vente immobilière. Le Home Staging consistant à valoriser le bien immobilier avant mise en vente, celui-ci est bien apparenté à un coaching immobilier.
Voici quelques autres services proposés par un coach immobilier :
1) Aide dans l’établissement du prix de mise en vente
Le coach immobilier vous aide à déterminer le juste prix de votre maison en réalisant un diagnostic technique : mesurage de la surface habitable de la maison ou de l’appartement, analyse de son état
général, des améliorations possibles concernant sa performance énergétique ou de sa conformité urbanistique.
2) Conseils concernant les démarches à réaliser avant vente
Le coach immobilier liste avec vous les différentes démarches à entreprendre et les personnes à contacter, comme le Notaire, le certificateur PEB ou encore l’organisme de contrôle électrique.
Le but est en effet de constituer un bon dossier de vente. Le Home Staging fait partie des étapes à réaliser en amont de la vente.
3) Conseils pour vendre
Le coach immobilier prépare le propriétaire au déroulement de la
vente de sa maison ou appartement, il le « coache » afin que celui-ci puisse gérer les contacts « entre particuliers », c’est-à-dire sans filtres émotionnels. Il peut préparer le vendeur à négocier, à réagir positivement aux remarques qu’il entendra de la part du futur acheteur. Il peut expliquer quelles sont les techniques pour
parvenir à ce qu’un potentiel acheteur remettre une offre à un bon prix.