Le Home Staging
Un intérieur mis en valeur grâce à des conseils efficaces.
Le Coaching Immobilier
Les atouts d’un coaching et le public auquel il s’adresse
Menu
Peut-on vendre soi-même sa maison ?
Comme particulier et propriétaire de sa maison, une personne a le droit de vendre soi-même sa maison sans l’intermédiaire d’une agence immobilière.
Si vous avez l’âme commerciale, si vous êtes organisé et que vous savez prendre de la distance par rapport aux futurs acheteurs qui vont s’introduire chez vous et réagir positivement ou négativement par rapport à votre maison ou appartement, n’ayez pas peur de vous lancer : vendez votre maison vous-même !
Toutefois, pour vendre, il sera indispensable de préparer votre dossier de vente : contacter votre Notaire, demander le certificat de performance énergétique et le certificat électrique. Il vous faudra mesurer la surface habitable de votre maison, en déterminer le juste prix, la mettre en valeur afin de faire de jolies photos et rédiger une annonce immobilière attractive.
Il conviendra également d’être vigilant concernant la situation urbanistique de votre maison, réparer ou pouvoir rassurer les acheteurs par rapport à ses petits défauts techniques et bien entendu être capable de mettre ses nombreux atouts en valeur.
Vendre soi-même, c’est possible. Mais avec un peu d’aide c’est plus rassurant.
BÉNÉFICIER D’UNE SÉANCE DE CONSEILS POUR VENDRE SOI-MÊME SA MAISON
Pour vendre soi-même sa maison facilement, une séance de conseils ou « coaching-immobilier » peut s’avérer très utile.
Je m’appelle Florence Hoorickx, je suis « coach immobilier », architecte (www.fh-architecte.be), expert et agent immobilier. J’ai donc une grande expérience de « la maison », des gens qui y vivent ou veulent y habiter.
Je me déplace sur Bruxelles afin de vous aider à bien préparer votre vente immobilière. Sur base de mes conseils, vous pourrez ainsi préparer votre dossier de vente : je mesurerai la surface habitable de votre maison, déterminerai avec vous son juste prix, établirai un diagnostic technique, je vous éclairerai sur sa situation urbanistique ainsi que sur ses nombreux atouts. Je vous donnerai des conseils pour mettre votre maison en valeur, préparer des arguments de vente, je vous fournirai des contacts si nécessaire et vous coacherai pour organiser au mieux vos visites et ainsi trouver un acheteur.
Une fois la vente lancée, nous pourrons si besoin, rester en contact.
QUE COÛTE UNE SÉANCE DE CONSEILS ?
Sur Bruxelles, il faut compter entre 200€ et 400€ HTVA.
Ce prix couvre mon déplacement aller-retour ainsi que le temps passé avec vous chez vous. Afin d’avoir un devis plus précis, je vous engage à me contacter.
Le Coaching Immobilier
Votre dossier de vente est prêt ! Voici quelques conseils supplémentaires.
Pour vendre soi-même sa maison, il faut s’organiser ! Les étapes ci-dessous constituent un bon fil conducteur général.
Démarches et documents obligatoires
Certaines démarches sont obligatoires avant de mettre sa maison en vente « entre particuliers » comme : contacter un Notaire, un certificateur PEB, un organisme de contrôle électrique ou encore votre syndic si vous vendez un appartement. Ces différentes personnes ou organismes vous délivreront les documents obligatoires pour vendre soi-même sa maison : renseignements urbanistiques, certificat de performance énergétique, attestation électrique, renseignements du syndic.
N’oubliez rien afin de constituer un bon dossier de vente. Plus d’info concernant les documents pour vendre sa maison sans agence ici.
Etablir un juste prix de mise en vente
Plusieurs points influencent le prix de mise en vente d’une maison ou d’un appartement : sa surface habitable (ou surface nette), sa localisation, sa luminosité (ou temps d’ensoleillement), sa performance énergique, sa conformité urbanistique et son état général. Le fait de disposer d’un espace extérieur est également une plus-value.
Soyez réaliste ! Mieux vaut se rapprocher le plus possible du juste prix pour mettre votre maison en vente que de s’en éloigner avec un prix trop élevé. Ceci vous permettra de trouver un acheteur rapidement
Préparation de votre maison / Home Staging
Une maison que l’on vend doit être belle, rangée, propre, bien décorée afin d’être attractive et de recevoir une belle offre d’achat. Soyez attentifs à enfiler les lunettes d’une personne qui découvrira votre maison pour la première fois. Rangez, jetez, nettoyez, ne laissez rien au hasard !
Le Home Staging peut être d’une grande aide dans votre démarche.
Plus d’info sur le home staging ici.
Se préparer à devenir un parfait vendeur
Renseignez-vous bien sur le déroulement d’une vente. Tout commence par la rédaction d’une annonce immobilière attractive avec de belles photos, puis par la gestion des visites. Préparez-vous à réagir aux commentaires positifs et négatifs que vous entendrez, à fournir les informations demandées, à négocier, à réagir rapidement ou au contraire à patienter. Vendre soi-même sa maison, c’est parvenir à recevoir une offre à un bon prix, à signer un compromis de vente puis un acte authentique de vente sans encombre.